发包方擅自解除合同导致败诉

发布时间：2015-05-11 来源：嘉昊律师事务所

2 0 1 3年9月3日，王某与甲装饰公司签订了《北京装饰装修工程施工合同》。合同约定甲公司承揽北京市海淀区×××路×号院×号楼×××号“王某医疗美容诊所”装修工程，  工期为2 0 1 3年9月5日至1 0月5日，工程款总计1 0 6 5 0 0元。合同签订后，我依照约定向该公司支付了5 3 2 5 0元预付款。合同签订后，王某依照约定向该公司支付了5 3 2 5 0元预付款。后因甲公司在履行合同中存在严重违约行为，造成工程质量不合格，王某于2 0 1 3年9月2 8日以书面形式通知该公司解除合同，并要求该公司对装修地点清场。王某向法院提起诉讼，请求：甲公司退还工程预付款5 3 2 5 0元，赔偿因甲公司逾期完工给王某造成的房屋租金损失52 225. 42元、材料损失费5 0 3 8元、返工拆除费4 7 0 0 0元、搬运费及保管费3 0 0 0元，  并承担本案诉讼费用。
甲公司辩称：在涉案合同的履行期间，甲公司与王某曾于9月2 7日就之前的施工瑕疵签署了整改协议，但就在整改协议签署完毕的当天，王某又发出了解约通知。甲公司没有违约行为，合同也尚未到期，故没有同意解除合同。但由于这是半包工程，没有王某的配合甲公司就无法继续施工，而且王某也要求甲公司退场。甲公司没有违约行为，王某单方解除合同属违约，所以甲公司不同意王某的诉讼请求。同时，甲公司提出反诉，要求解除与王某签订的《北京市装饰装修合同》，剩余的装修材料是专为此工程定制的，无法再利用，工人工资亦支付至9月2 9日，故要求王某赔偿甲公司材料款损失1 4 75 5.7 5元、工人工资损失1 4 755. 75元。
法院判决：
一、解除王某与甲公司签订的《北京市装饰装修工程施工合同》。
二、驳回王某的诉讼请求。
三、驳回甲公司其他反诉请求。
律师点评：
本案中，争议焦点是到底是哪一方违约。
发包方认为承包方拖延施工，且质量不合格，所以单方发出解除合同通知，并强行要求承包方撤场，实际上是承包方违约。律师提醒：承包方在本案中的错误在于工程尚未完工，工期也未结束，且尚未验收，此时谈工程质量问题为时尚早，且即便有质量问题，按照双方签订的《北京市装饰装修工程施工合同》的约定，也不具备一方约定的解除情形，那么承包方单方解除，明显违约。