购房合同要注意的事项有哪些？

发布时间：2016-06-16 来源：嘉昊律师事务所

案例：我跟妻子打算去买一套商品房，可是看到有很多的购房广告，有很多的购房中介，我们都不知道怎么选择，还有就是在签购房合同的时候需要注意的事项有哪些？  
解析：签购房合同时,需要注意以下事项： 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有 了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所 列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积 差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五,一定要认准交房日期是否确定。 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合 同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期； 运用“水电气安装后、 质量 验收合格后、 小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此,购房者在签订合同时,一定要将交房 日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修 改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充 的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。 关于售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广 告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用 以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买 卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于 开发商的虚假广告行为， 购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任， 但可以追究开发商 发布虚假广告的责任。根据《广告法》第 37、38 条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费 者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任， 而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及 时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。